17 août 2020

La Loi PINEL : le dispositif de défiscalisation dans l’immobilier neuf

C’est un dispositif de défiscalisation dans l’immobilier, qui permet aux investisseurs qui acquièrent un logement neuf d’obtenir des loyers mais surtout de bénéficier d'une importante réduction fiscale.

Par définition, c’est un investissement qui donne droit à une réduction d’impôt, qui est calculée sur le prix d'achat des logements neufs. À noter que tous les contribuables Français sont éligibles au dispositif.

Comment ça marche ?

Vous vous engager à louer, dans les zones concernées par le dispositif PINEL, pendant 6, 9 ou 12 ans et bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de votre investissement en fonction de la durée de location de vous choisirez. À noter que les taux changeront en 2023, et passerons à 10,50%, 15% et 17,50% de l’investissement.

Par exemple, vous choisissez un bien d’une valeur de 300 000€, sur une durée de 12 ans avec un taux à 21%. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 63 000 €, soit 5 250 €/an pendant 12 ans.

Les avantages de l'assurance-vie :

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Constituer un patrimoine avec 0€ d’apport grâce à l’effet levier de crédit

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Préparer sa retraite grâce aux loyers

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Protéger sa famille avec l’assurance invalidité-décès

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Bénéficier d’une réduction d’impôt

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