Les SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) ont pour mission de rechercher des locataires, d’établir un état des lieux, de s’acquitter des charges, d’effectuer les travaux et de récupérer les loyers à votre place. C’est effectivement une alternative à un investissement immobilier classique.

Les SCPI ont pour objet l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif à usage d'habitation ou d'entreprise. Elles collectent des fonds auprès d'investisseurs particuliers en vue d’acquérir un patrimoine immobilier locatif qui sera géré par une société de gestion. Devenu associé, l’investisseur perçoit des revenus réguliers sous forme de loyers nets de charges et de frais de gestion. Plus précisément, en souscrivant des parts de SCPI, un investisseur acquiert une quote part d'un parc immobilier (bureaux, commerces, logement). Pour un meilleur rendement, la durée recommandée de cette solution est de dix ans.

Comment ça marche ?

En fonction de vos besoins et de vos capacités financières, plusieurs catégories de SCPI s’offrent à vous.

  •  La SCPI de rendement, pour les personnes souhaitant générer des revenus réguliers issus des loyers encaissés par la société
  •  La SCPI de capitalisation, qui permet de miser sur une plus-value importante au moment de la revente
  •  La SCPI fiscale, qui permet d’optimiser sa fiscalité tout en diversifiant son patrimoine

Les avantages de la SCPI :

Des rendements réguliers potentiels

Une meilleure maitrise des risques, avec une grande diversité des biens et des locataires

Accessible à partir de quelques centaines d’euros

Aucuns soucis de gestion, les SCPI sont gérées par des professionnels agréés

Inconvénients

Risques en revenus et en capital
Risque de liquidité
Risque du marché
Risque lié à l'endettement

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