🚀 DONATION + DÉMEMBREMENT + IMMOBILIER
✅ La stratégie consiste à donner la nue-propriété du bien aux enfants :
👉🏼Les parents conservent l’usufruit du bien afin d’y habiter ou d’en percevoir les loyers.
Les enfants bénéficient d’un droit de propriété… à terme.
👉🏼 Les enfants profitent de l’abattement de 100 000 euros par parent renouvelable tous les 15 ans, sur la valeur de la nue-propriété reçue.
⚠️ Au-delà , taxation de 20% environ (barème progressif) ⚠️
💡 Plus on s’y prend tôt, plus la valeur de l’usufruit transmis gratuitement aux enfants est importante 🕝
❌ Quelques points d’attention :
"Lonner et retenir ne vaut"
En d’autres termes « donner c’est donner, reprendre c’est voler ».
👉🏼 Après l’opération, l’accord des enfants sera nécessaire pour la plupart des opérations. 💥
💡 La rédaction d’une convention de démembrement permet d’anticiper ces situations.
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